中古一戸建住宅

立地良し！賃貸収入が見込めるマイホーム？さらに売電収入も！　

価格: 4,500万円
交渉状況: 販売中
現況: 空室中

物件番号	GZ0261	所在地	出雲市天神町557-8
種別	中古一戸建住宅	構造	木造２階建	間取り	その他
建築年月		建物面積		土地面積	296.28㎡（89.62坪）
私道面積		建ぺい率	200％	容積率	70％
接道状況				保証金・敷金
権利金		その他一時金
駐車場	有(料金込み)	駐車場説明
区画番号		取引形態	媒介	土地権利	所有権
国土法届出	不要	沿線交通	ＪＲ	引渡し	相談
地目	宅地	地目説明
都市計画	その他	用途地域	指定なし
維持管理費等
借地期間・地代
地勢
管理形態、条件等
最寄駅	出雲市駅まで2ｋｍ
バス等交通手段
校区	塩冶小学校、出雲第二中学校
紹介サイト
広告有効期間
間取り内訳
備考	※太陽光の売電収入(昨年実績　月平均約 2.5万円）と家賃収入も期待できるお家です。 ※店舗併用住宅 or 賃貸併用住宅 or 完全分離型の2世帯住宅としても使えます。 ※資金計画例（あくまで参考です。）・住宅ローン設定：40年返済、金利当初10年間1.5％ 11年目～2.7％として・事業用アパートローン設定：15年返済、金利 3％として　 ①店舗併用住宅として住宅ローンが活用できる場合（住宅借入 4500万円、賃貸借入 0円）　・住宅ローンの月返済額　当初10年間 12.5 万円 11年目～ 14.7 万円。 ②住宅ローンと事業用ローンを併用する場合（住宅借入 3500万円、賃貸借入 1000万円）・住宅ローンの月返済額　当初10年間 9.7 万円 11年目～ 11.4 万円、賃貸月返済 6.9 万円。 ※住宅ローン減税の効果も売電収入も期待できますね。 ※シャトレーゼ出雲塩冶店さんまで500ｍ、グッディー医大通店さんまで700ｍ。 ※お買物もお食事も病院も徒歩10分圏内（分速80ｍで算出）に多数あり！ ※とにかく便利な立地！　けれど静かでゆったりとした住宅地。 ※ガレージ付きの自宅用建物は、柱や梁が現しとなった真壁づくりで、本物の木のぬくもりに包まれたやわらかい暮らしを実現。 ※賃貸用部分も、ガレージ付きなので家賃は高めに設定できそう！ ※屋根に搭載された太陽光発電の売電実績は、年間 30万7000円（R.6.11～R7.10）でした。 ※購入をご検討されるにあたり、提携する金融機関に当物件でのローンの試算を依頼できます。お気軽にご相談ください。