| 価格 50万円 交渉状況 販売中 現況 空室中 | この物件について問い合わせる |
- 閑静住宅地
- 駐車場２台以上
写真
間取り図
物件詳細情報
| 物件番号 | AV0456 | 所在地 | 松江市東出雲町下意東2313-1 |
|---|---|---|---|
| 種別 | 中古一戸建住宅 | 構造 | 木造２階建 |
| 間取り | ６Ｋ以上 | 建築年月 | 1974年 |
| 建物面積 | 207.58�屐�62.79坪） | 土地面積 | 1,440.09�屐�435.63坪） |
| 私道面積 | 建ぺい率 | ||
| 容積率 | 接道状況 | 北西側 公道 幅員約6.5ｍ | |
| 保証金・敷金 | 権利金 | ||
| その他一時金 | 駐車場 | 有(料金込み) | |
| 駐車場説明 | 区画番号 | ||
| 取引形態 | 媒介 | 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 | 沿線交通 | ＪＲ |
| 引渡し | 相談 | 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 用途地域 | 指定なし |
| 地目説明 | |||
| 維持管理費等 | |||
| 借地期間・地代 | |||
| 地勢 | |||
| 管理形態、条件等 | |||
| 最寄駅 | JR山陰本線 揖屋駅 | ||
| バス等交通手段 | |||
| 校区 | 意東小学校 東出雲中学校 | ||
| 紹介サイト | https://sakata-re.jp/ | ||
| 広告有効期間 | |||
| 間取り内訳 | |||
| 備考 | 敷地広々約435坪！ゆとりある敷地内には約62坪の居宅に加え、倉庫・車庫を備えており、住まいとしてはもちろん、趣味や事業用スペースとしても活用可能です。家庭菜園やドッグラン、資材置場など多彩な用途に対応できる、田舎ならではの開放感あふれる物件です。 自然豊かな東出雲町下意東エリア。約435坪の広大な敷地で、家庭菜園や果樹栽培など憧れの田舎暮らしを実現できます。母屋のほか倉庫・車庫もあり、農機具やアウトドア用品の収納にも便利。ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【お問い合わせ前に必ずご確認ください】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本物件にはいくつかの重要な事項があります。ご検討される前に必ずご一読ください。 ◆市街化調整区域について 本物件は「市街化調整区域（緩和区域外）」に位置しており、農家住宅として建築された可能性が高い建物です。 市街化調整区域とは、住宅や建物の建築・用途変更が法律によって制限されているエリアです。そのため、農家・農業関係者以外の方が購入後に居住用として利用される場合には、松江市への「用途変更の許可申請」が必要となります。 ※ 申請しても許可が下りない場合があります。必ず事前に松江市へご確認ください。 ＜用途変更の許可を取得するまでの流れ＞ 許可を取得するまでには相当な期間かかる場合があり、専門家への依頼費用も発生します。 以下に簡単な流れをご説明します。 �‐捷昌毀鮟蠅悗了�前相談 �∪賁膕箸悗琉様蠅�よび必要書類の作成 申請書類の作成には以下の専門家への依頼が必要になり、費用が発生します。 ・行政書士（申請書類の作成） ・測量士または土地家屋調査士（境界の確定・図面の作成） ・建築士（建物図面の作成等） ��申請書類の提出および審査・許可 ※費用等については、各専門家にお問合せをお願いします。 ◆建物・登記に関するご注意 ・本物件の建物は未登記（課税のみ行われています）のため、建物の登記を行われる場合には買主様のご負担となります。 ・以前建築されていた可能性がある建物登記が存在しておりますが、滅失登記を行う場合は買主様にてご対応をいただきます。 ・境界非明示での引渡しとなります。境界確定作業等を行われる場合には買主様のご負担にてご対応いただく形となります。 ◆敷地に関するご注意 ・敷地内に擁壁があります。現状の安全性については未調査のため、専門家にご相談ください。 ・敷地の一部（市道に隣接する部分）について、松江市道への移管が予定されています。 移管後はその部分が売買対象外となりますので、詳細はお問い合わせください。 ・敷地内に井戸があります。現況のまま引渡しとなります。 利用可否・水質等については買主様にてご確認ください。 ・敷地の一部が土砂災害計画区域に該当する可能性があります。 ◆売買対象の土地について 上記土地面積（1440.09�屐砲砲楼焚次�土地が含まれています 地番：2300-3 地目：雑種地 面積：217�� 地番：2314-2 地目：畑 面積：448�� 地番：2313-1 地目：宅地 面積：775.09�� また上記土地に含まれない本物件敷地とは離れた場所（車で15分程度）にある土地3筆も売買対象に含まれます。 いずれも市街化調整区域内です。 地番：2742-11 地目：畑 面積：1126平方メートル 地番：2742-12 地目：畑 面積：498平方メートル 地番：2760-4 地目：宅地 面積：729.70平方メートル 上記のうち「畑」の3筆は農地（農地法の適用を受ける土地）です。 農地の取得・利用にあたっては以下の点にご注意ください。 ・農地をそのまま農地として取得される場合 農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。 取得できる方は原則として農家の方や、一定の農業参入要件を満たす方に限られます。 ・農地の用途を変更して取得される場合（駐車場・資材置場など農地以外の用途） 農地法第5条に基づく許可が必要です。 ・いずれの場合も、農地法の許可を条件とした売買契約となります。 ・農業委員会への事前相談をお勧めします。 ◆その他 ・残置物については現況のまま引渡しとなります。 ・仲介手数料330000円（税込）がかかります。 ・売主は契約不適合責任を負いません。 ◆株式会社サカタ◆ 土地・中古住宅・新築住宅・マンションなんでもお気軽にご相談ください♪ 住宅ローンの資金計画やご提案も致します♪ ぜひお立ち寄りください！ ＊公式LINEから最新情報を配信中＊ ID：@690ijadx LINEからお問い合わせも可能です！ |
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| 物件番号 | AV0456 | ||
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| 所在地 | 松江市東出雲町下意東2313-1 | ||
| 種別 | 中古一戸建住宅 | ||
| 構造 | 木造２階建 | ||
| 間取り | ６Ｋ以上 | ||
| 建築年月 | 1974年 | ||
| 建物面積 | 207.58�屐�62.79坪） | ||
| 土地面積 | 1,440.09�屐�435.63坪） | ||
| 私道面積 | |||
| 建ぺい率 | |||
| 容積率 | |||
| 接道状況 | 北西側 公道 幅員約6.5ｍ | ||
| 保証金・敷金 | |||
| 権利金 | |||
| その他一時金 | |||
| 駐車場 | 有(料金込み) | ||
| 駐車場説明 | |||
| 区画番号 | |||
| 取引形態 | 媒介 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 国土法届出 | 不要 | ||
| 沿線交通 | ＪＲ | ||
| 引渡し | 相談 | ||
| 地目 | 宅地 | ||
| 都市計画 | 市街化調整区域 | ||
| 用途地域 | 指定なし | ||
| 地目説明 | |||
| 維持管理費等 | |||
| 借地期間・地代 | |||
| 地勢 | |||
| 管理形態、条件等 | |||
| 最寄駅 | JR山陰本線 揖屋駅 | ||
| バス等交通手段 | |||
| 校区 | 意東小学校 東出雲中学校 | ||
| 紹介サイト | https://sakata-re.jp/ | ||
| 広告有効期間 | |||
| 間取り内訳 | |||
| 備考 | 敷地広々約435坪！ゆとりある敷地内には約62坪の居宅に加え、倉庫・車庫を備えており、住まいとしてはもちろん、趣味や事業用スペースとしても活用可能です。家庭菜園やドッグラン、資材置場など多彩な用途に対応できる、田舎ならではの開放感あふれる物件です。 自然豊かな東出雲町下意東エリア。約435坪の広大な敷地で、家庭菜園や果樹栽培など憧れの田舎暮らしを実現できます。母屋のほか倉庫・車庫もあり、農機具やアウトドア用品の収納にも便利。ゆったりとした時間を過ごしたい方におすすめです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【お問い合わせ前に必ずご確認ください】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本物件にはいくつかの重要な事項があります。ご検討される前に必ずご一読ください。 ◆市街化調整区域について 本物件は「市街化調整区域（緩和区域外）」に位置しており、農家住宅として建築された可能性が高い建物です。 市街化調整区域とは、住宅や建物の建築・用途変更が法律によって制限されているエリアです。そのため、農家・農業関係者以外の方が購入後に居住用として利用される場合には、松江市への「用途変更の許可申請」が必要となります。 ※ 申請しても許可が下りない場合があります。必ず事前に松江市へご確認ください。 ＜用途変更の許可を取得するまでの流れ＞ 許可を取得するまでには相当な期間かかる場合があり、専門家への依頼費用も発生します。 以下に簡単な流れをご説明します。 �‐捷昌毀鮟蠅悗了�前相談 �∪賁膕箸悗琉様蠅�よび必要書類の作成 申請書類の作成には以下の専門家への依頼が必要になり、費用が発生します。 ・行政書士（申請書類の作成） ・測量士または土地家屋調査士（境界の確定・図面の作成） ・建築士（建物図面の作成等） ��申請書類の提出および審査・許可 ※費用等については、各専門家にお問合せをお願いします。 ◆建物・登記に関するご注意 ・本物件の建物は未登記（課税のみ行われています）のため、建物の登記を行われる場合には買主様のご負担となります。 ・以前建築されていた可能性がある建物登記が存在しておりますが、滅失登記を行う場合は買主様にてご対応をいただきます。 ・境界非明示での引渡しとなります。境界確定作業等を行われる場合には買主様のご負担にてご対応いただく形となります。 ◆敷地に関するご注意 ・敷地内に擁壁があります。現状の安全性については未調査のため、専門家にご相談ください。 ・敷地の一部（市道に隣接する部分）について、松江市道への移管が予定されています。 移管後はその部分が売買対象外となりますので、詳細はお問い合わせください。 ・敷地内に井戸があります。現況のまま引渡しとなります。 利用可否・水質等については買主様にてご確認ください。 ・敷地の一部が土砂災害計画区域に該当する可能性があります。 ◆売買対象の土地について 上記土地面積（1440.09�屐砲砲楼焚次�土地が含まれています 地番：2300-3 地目：雑種地 面積：217�� 地番：2314-2 地目：畑 面積：448�� 地番：2313-1 地目：宅地 面積：775.09�� また上記土地に含まれない本物件敷地とは離れた場所（車で15分程度）にある土地3筆も売買対象に含まれます。 いずれも市街化調整区域内です。 地番：2742-11 地目：畑 面積：1126平方メートル 地番：2742-12 地目：畑 面積：498平方メートル 地番：2760-4 地目：宅地 面積：729.70平方メートル 上記のうち「畑」の3筆は農地（農地法の適用を受ける土地）です。 農地の取得・利用にあたっては以下の点にご注意ください。 ・農地をそのまま農地として取得される場合 農地法第3条に基づく農業委員会の許可が必要です。 取得できる方は原則として農家の方や、一定の農業参入要件を満たす方に限られます。 ・農地の用途を変更して取得される場合（駐車場・資材置場など農地以外の用途） 農地法第5条に基づく許可が必要です。 ・いずれの場合も、農地法の許可を条件とした売買契約となります。 ・農業委員会への事前相談をお勧めします。 ◆その他 ・残置物については現況のまま引渡しとなります。 ・仲介手数料330000円（税込）がかかります。 ・売主は契約不適合責任を負いません。 ◆株式会社サカタ◆ 土地・中古住宅・新築住宅・マンションなんでもお気軽にご相談ください♪ 住宅ローンの資金計画やご提案も致します♪ ぜひお立ち寄りください！ ＊公式LINEから最新情報を配信中＊ ID：@690ijadx LINEからお問い合わせも可能です！ |
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1737 since 2026-06-03
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