中古一戸建住宅

【　朝日ヶ丘団地内　】昭和63年建築　戸建住宅

価格: 790万円
交渉状況: 販売中
現況: 空室中

日当たり良好
閑静住宅地

物件番号	EJ0022	所在地	松江市古曽志町　567番地136
種別	中古一戸建住宅	構造	木造２階建	間取り	４ＬＤＫ
建築年月	1988年9月	建物面積	135.03㎡（40.85坪）	土地面積	248.15㎡（75.07坪）
私道面積		建ぺい率	70％	容積率	200％
接道状況	南東側　道路幅員6.0ｍ（松江市道）			保証金・敷金
権利金		その他一時金	無し
駐車場	有(料金込み)	駐車場説明	敷地内の平坦部分に縦列駐車可能です。
区画番号		取引形態	媒介	土地権利	所有権
国土法届出	不要	沿線交通	一畑電鉄	引渡し	相談
地目	宅地	地目説明
都市計画	市街化調整区域	用途地域	指定なし
維持管理費等	町内自治会費を要します。
借地期間・地代	無し
地勢	ひな壇
管理形態、条件等
最寄駅	一畑電車北松江線　朝日ヶ丘駅
バス等交通手段
校区	松江市立古江小学校・松江市立湖北中学校
広告有効期間	2026年 9月末日
間取り内訳	1階：和室8畳、LDK　2階：和室8畳、洋室6帖（2部屋）
備考	【令和８年度固定資産評価額】土地：5，583，375円　建物：2，163，084円【価格変更のお知らせ】　昨今の地価動向に伴い再査定した結果、売出価格を変更しました（前価格7，500，000円）。・建物全体に大きな不陸、外構ひび割れ、雨漏りがあります。・建物無価値としており、建物基礎や躯体部分、給排水設備の耐久調査、耐震診断は行っておりません。・建物の解体撤去費用は購入者負担となります。・地元の自治会加入必須です。ご注意：入会時期によっては、諸条件が変更される場合あり。（条件：入居時に入会金５００円支払い、会費月額９００円、年に２回実施される団地内草刈り作業他、各行事があります）・長らく空き家状態であり、各設備利用可否はわかりません（新築時と同等の性能はありません）。・建物利用をご検討の際は、大幅なリフォーム工事を前提にお願いいたします。・敷地内高低差部分に擁壁が施工されています。現在の擁壁耐力調査は行っていません。今後の利用方法によっては、改良工事等が必要となる場合があります。・土地境界は売主提供の資料共有に留めます（売主作製の現況図に依ります）。・土地境界確定作業を必要とされるお客様は、物件引渡し後、購入者負担にてお願いいたします。・本物件は「契約不適合責任の免責特約」付き売買契約となります（土地、建物の他、周辺環境に係る瑕疵も含めます）。・仲介手数料330，000円（消費税込み）のお支払いが必要です。「低廉な空家等の媒介の特例」により、媒介報酬規制が見直されました（令和６年６月公布）

遥エステートランド

〒690-0012　松江市古志原5丁目7番28号
[免許番号]島根県知事（４）第1170号
〇媒介業務
土地・住宅などの媒介を通じ、お客様のライフスタイル向上に努めます。

〇開発業務
収益物件の開発により、安定した不動産経営をお手伝い致します。

〇相続関連業務・物件調査・土地査定
不動産取引にワンパターンはありません。取引に関する不安要素、疑問点払拭に尽力致します。
相続診断士（争続経験者）が、相続に係るご相談も伺います。

公益社団法人　全日本不動産協会会員
公益社団法人　不動産保証協会　会員
一般社団法人　全国不動産協会　会員

: 0852-67-1313
FAX: 0852-67-1314