一括売アパート

橋南古志原エリア　売却アパート（アージェ）

価格: 3,500万円
交渉状況: 販売中
現況: 入居中

プロパンガス
エアコン
給湯
ＣＡＴＶ
インターネット
収納スペース
洗浄便座
暖房便座
フローリング
バルコニー
倉庫
駐輪場
TVモニターフォン
浴室乾燥
追い炊き

閑静住宅地
メゾネット
駐車場２台以上

物件番号	HU0006	所在地	松江市古志原4丁目14－20
種別	一括売アパート	構造	軽量鉄骨２階建	所在階数	---
建築年月	2007年2月	建物面積	216.76㎡（65.57坪）	土地面積	386.65㎡（116.96坪）
私道面積		建ぺい率	50％	容積率	100％
接道状況	幅員4mの市道に接道
間取り	２ＬＤＫ	総戸数	4	保証金・敷金
権利金		その他一時金
駐車場	有(料金込み)	駐車場説明	敷地内に8台分有り
部屋、区画番号		取引形態	媒介	土地権利	所有権
国土法届出	不要	沿線交通	ＪＲ	引渡し	相談
地目	宅地	地目説明
都市計画	市街化区域	用途地域	第１種低層住居専用地域
維持管理費等
借地期間・地代
地勢	平地
管理形態、条件等
最寄駅	JR松江駅
バス等交通手段	古志原バス停（市営・一畑）
校区	古志原小学校
広告有効期間
間取り内訳	１F　1LDK：2戸　２F　２LDK：2戸　計4戸
備考	○積水ハウスのシャーメゾンです！ ○満室時の「実質利回り」7.6％　　・太陽光オーナー売電、共益費を算入しています。　　・年間清掃料、CATV・インターネット年間料金、固定資産税を計上しています。　　・駐車場の2台目料金、共用水道料金、共用電気料金は計上していません。 ○満室時年間家賃合計額　2868000円　　・駐車場2台目料金、共益費（各戸2000円）は別途有 ○上記利回りには、賃貸不動産業者さんの管理料や一括借上げ費用等は計上していません。 ○現在、積水ハウスシャーメゾンPM中国四国株式会社にて一括借上げ中です。　　・オーナーチェンジ後も引き続きご利用できますが、一定の条件があります。 ○建物減価償却年数は27年です。（2007年2月建築） ○遮音対策を施した建物です。　　・隣戸の界壁：吸音材ロックウォール、強化石膏ボード2重貼り施工→遮音性能等級D-40 　　・2階の床：10㎝厚ALC床施工　→　床衝撃音レベルLH-65 　　・排水管：緩衝材と遮音シートを巻いています。 ○屋根材：平板瓦を葺いています。色褪せや凍害が少なくメンテナンスが楽です。 ○太陽光パネル：建物竣工後に屋根置きタイプで施工（オーナー売電） ○玄関鍵：防犯性の高いオプナスキーを採用しています（１キ―2ロック） ○窓ガラス：防犯合わせガラス ○収納力：賃貸住宅では珍しく広めのウォークインクローゼットが全戸にあります。＊西側の外壁に4ヶ所、凍害を確認しています。＊写真等の資料については現況を優先します。　＊仲介手数料必要です。

ヒロシ株式会社

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