中古マンション

ハイグランディ浜乃木　スケルトンリノベーション×宍道湖眺望

価格: 2,380万円
交渉状況: 販売中
現況: 空室中

プロパンガス
給湯
ＣＡＴＶ
洗浄便座
エレベーター
システムキッチン
浴室乾燥

日当たり良好
角部屋

物件番号	IA0008	所在地	松江市浜乃木967-2
種別	中古マンション	構造	鉄筋コンクリ(RC)10階建	所在階	８階部
建築年月	1996年1月	間取り	２ＬＤＫ	専有面積	71.19㎡（21.53坪）
バルコニー面積		敷地面積	1,621.38㎡（490.47坪）	保証金・敷金
権利金		その他一時金
駐車場	有(料金別)　5,000円	駐車場説明
部屋番号	801	取引形態	媒介	土地権利	所有権
国土法届出	不要	沿線交通	ＪＲ	引渡し	即時
維持管理費等	管理費5900/月額　修繕積立金15500/月額
借地期間・地代
地勢
管理形態、条件等
最寄駅	JR乃木駅
バス等交通手段
校区	松江市立乃木小学校　松江市立湖南中学校
広告有効期間
間取り内訳
備考	～見えない部分までこだわった、スケルトンリノベーション住戸～この住まいは、山陰では珍しいスケルトンリノベーションを行ったお部屋です。一般的なリノベーションは内装や設備の交換が中心ですが、本物件は室内を一度スケルトンの状態まで解体し、躯体やインフラの状態を確認したうえで、一から住まいをつくり直しています。新しい設備を入れ替えただけではなく、断熱材の補強や二重サッシの設置、給排水管・電気配線まで全面的に更新。普段は目にすることのない部分までしっかりと手を入れているため、築年数だけでは判断できない価値があります。築年数のあるマンションで気になりやすい漏水や漏電、設備の不具合などにも配慮しているので、これから先も安心してお住まいいただける一邸です。マンション全体の管理状態も良好で、2023年には大規模修繕工事、2026年にはエレベーター更新工事を実施。専有部だけでなく、建物全体も計画的に維持管理されています。立地はJR乃木駅まで徒歩約6分。商業施設や学校、病院が身近にあり、国道9号線や高速道路へのアクセスも良く、通勤やお買い物にも便利な住環境です。お部屋は8階・南西角部屋。陽当たりと風通しが良く、宍道湖を望む開放感のある眺望が広がります。夕暮れ時には湖や空の表情がゆっくりと変わり、一日の終わりを心地よく過ごせる景色が楽しめます。夏には水郷祭の花火もご自宅から眺めることができ、季節の風景を身近に感じられるのも、この住まいならではの魅力です。室内は建具をすべて引き戸とし、風が室内全体を心地よく通り抜ける間取りにしました。玄関からウォークインクローゼット、洗面室、キッチンへとつながる回遊動線は、帰宅後の着替えや家事もスムーズです。キッチンにはビルトイン食器洗い乾燥機、浴室には換気乾燥暖房機と追い焚き機能を備え、毎日の家事を少し楽にしながら、ゆったりとした時間も大切にできる設備を整えています。お二人暮らしから、お子さま一人のご家庭まで、1～3人でのお住まいをお考えの方におすすめしたい住まいです。これまで多くの中古マンションを見てきましたが、ここまで見えない部分まで丁寧に手を入れた住まいは決して多くありません。写真だけでは伝わりにくい魅力があるからこそ、実際に室内へ入り、空気感や暮らしやすさ、窓から広がる景色をご体感いただきたい一邸です。ぜひ現地で、その違いをご覧ください。 ※家具等の内観は、一部AIにより生成したイメージ画像です。

有限会社　山陰地所

〒690-0001　島根県松江市東朝日町215番地２
[免許番号]島根県知事(6)第955号
公益社団法人　全日本不動産協会島根県本部

公益社団法人　不動産保証協会島根県本部

: 0852-26-5321
FAX: 0852-21-1394